Miete 5 Schlafzimmer wohnung von 135 m² in Hamburg

q;,&q;Content&q;:&q;Objektbeschreibung:nnModernes, helles und gepflegtes 5-Zimmer- Mittelreihenhaus in Hamburg- Bergstedt mit TG-Stellplatz zu vermieten. nnDas Reihenhaus ist eins von insgesamt acht Reihenhäusern und ist WEG-geteilt. Alle Nachbarn stehen in einem guten und freundlichen Verhältnis nDie Grundstücksfläche des Reihenhauses beträgt 420 qm. Die Reihenhäuser wurden 1980 nnModernisierungen: nn2022 - Modernisierung der Treppe (Holzstufen wurden alle abgeschliffen und neu lackiert, Geländer wurde schwarz lackiert) und neuer Anstrich der Aussenwand in weißn2020 - Modernisierung des Badezimmers im ersten Stockn2019 - Modernisierung des Gäste-WCs n2018 - Sanierung des Balkons/Loggia n2017 - Einbau neuer Fenster im ganzen Haus, dreifach-Verglasung, Kunststoff-Rahmen anthrazit, im Keller zweifach-Verglasungnn2016 - Umgestaltung der Küche zu einer offenen Wohnküche und Einbau einer neuen Küche mit hochwertigen Küchengeräten. (NEFF Ofen inkl. Dampfgarerfunktion, NEFF Induktions-Kochfeld (80cm breit), moderne Abzugshaube, NEFF Side by Side Kühlschrank, BLANCO Spüle (60 cm breit), Siemens Spülmaschine)nn---------------------------------nnEin Einzug ist möglich ab Ende September/Anfang Oktober 2024nnDie Kaltmiete beträgt pro Monat: 2.200 EuronnDie monatlichen Nebenkosten für Verbrauchsstrom und Strom für die Heizung betragen ca. 500 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten für Winterdienst, die Grundstückspflege, Wartung Feuerlöscher, Schädlingsbekämpfung und Strom für die Tiefgarage, Regenwasserpumpe und Beleuchtung (40 Euro pro Monat), für Abfallentsorgung (88 Euro pro Quartal) und Wasserverbrauch (ca.48 Euro für 4 Personen-Haushalt ).nnKaution: 6.600 Euronn----------------------------------nnRaumaufteilung:nnDas Mittelreihenhaus auf drei Ebenen hat eine Wohnfläche von ca. 135 qm, einen Teil-Keller, einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Es hat einen ca.180 qm großen Garten und eine ca. 30 qm großen Süd-West-TnAuf der Erdgeschossebene liegt der großzügig geschnittene Wohnbereich mit einer gemütlichen Sofaecke mit geschlossenem Ofen, einem Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch und einer offenen Küche mit Tresen. Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten nDie großen Fenster-Elementen des Wohnbereichs bieten einen tollen Blick in den Garten und ins Grüne. Das Besondere ist, dass der Blick in den Garten und ins Grüne unverbaut ist. Denn hinter den Gärten der Reihenhäuser liegt ein kleines NDer Garten hat Süd/West-Lage, daher können Sie die Sonnenstrahlen auch noch am Nachmittag/Abend auf der Terrasse genießen. nnDer Eingangsbereich/Windfang mit genügend Platz für eine Garderobe und das Gäste-WC sind geschmackvoll und modern nDie zweite Ebene bietet ein wunderschönes Badezimmer mit Mosaik-Fliesen, Regendusche, Dusch-WC und zwei Waschbecken auf einem Vollholzwaschtisch (Unikat).n3 Zimmer/Kinderzimmer stehen hier zur Verfügung. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon/Loggia mit Blick in den Garten. Hier können Sie ungestört relaxen und die Abendsonne noch sehr lange genießnIm oberen Geschoss befindet sich der ausgebaute Dachboden. Das Zimmer ist sehr hell und großzügig. Über zwei Velux-Fenster haben Sie Blick in den grünen Garten. Eine Luke führt von hier zu einem DnIm unteren Geschoss befindet sich der Teil-Keller. Dort liegt die Waschküche und ein weiterer Raum, der als Hobbykeller oder Stauraum genutzt werden kann. nnDie Fussbodenheizung zieht sich durch alle Zimmer im Erdgeschoss und ersten Geschoss. Sie wird durch Strom betrieben. Nur im Dachzimmer ist keine festinstallierte Heizung, dort wurde bisher mit einem Elektroheizkörper geheizt. Es ist auch möglich das Zimmer nur mit einem Ofen zu beheizen. Ein Einbau eines Ofens oder eine Elektroheizung erfolgt nach Absprache/Wunsch mit dem MnIm Garten wurde der Kirschbaum gestutzt, da er zu viel Sonne nahm. Auch das Spielhaus wurde abgebaut. Es steht aber weiterhin das Reck zum Klettern zu Verfügung und auch der Baum kann für Schaukeln, Hängestühle, etc. weiterhin genutzt werden. Der Rasen ist durch unseren Hund leider etwas in Mitleidenschaft gezogen worden und wird für die Mieter erneuert.